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Gardiens, concierges et employés d’immeubles – Brochure JO 3144 – Code IDCC 1043

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Cette convention collective a pour but de déterminer les conditions de travail et de rétribution des salariés disposant ou non d’un logement de fonction et chargé d’assurer la garde, la surveillance et l’entretien des immeubles de leurs abords et dépendances.

Ces immeubles peuvent être soient affectés à l’habitation, soit à l’usage commercial ou professionnel.

Ils peuvent être placé sous le régime de la copropriété ou bien donnés en location ou inscrits à une association syndicale de propriétaires.

Tous les droits des gardiens et concierges d’immeubles sont ainsi parfaitement définis dans les dispositions de cette convention collective de branche.

Extrait de la convention collective (Source Légifrance) :

« La présente convention, conclue en application de la deuxième partie, livre II, du code du travail, a pour objet de définir sur l’ensemble du territoire métropolitain les conditions de travail et de rémunération du personnel disposant ou non d’un logement de fonction et chargé d’assurer la garde, la surveillance et l’entretien ― ou une partie de ces fonctions seulement ― des immeubles ou ensembles immobiliers et de leurs abords et dépendances, qu’ils soient affectés à l’habitation, à l’usage commercial ou professionnel, placés sous le régime de la copropriété, donnés en location ou inscrits à une association syndicale de propriétaires (ASP), quel que soit le régime juridique de l’employeur.

Toutefois, ne sont pas visés par la présente convention les personnels relevant d’une autre convention collective nationale.

Lorsqu’un immeuble est placé sous le régime de la copropriété, l’employeur est le syndicat des copropriétaires ; le contrat de travail est signé par le syndic qui agit en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires et selon les dispositions de l’article 31 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 (1). Il est toutefois rappelé que le conseil syndical a un rôle consultatif comme indiqué dans l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 (2).

Il n’existe aucun lien de subordination entre les copropriétaires, ou tout autre résidant en tant que tel, et les salariés régis par cette convention.

Il en est de même lorsque le mandataire intervient en référence aux articles 1984 à 2010 du code civil pour le compte d’une seule personne physique ou morale propriétaire du bien immobilier constituant le lieu de travail contractuel.

Des annexes pourront être conclues à tout moment pour régler les questions particulières aux diverses catégories professionnelles et aux branches connexes de la profession. Elles acquerront même valeur et même champ d’application de la présente conventio … »

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